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| 公证走不通，通过法院调解来过户-记一起房产继承过户案 |
| 上海睿融律师事务所 2020-10-16 16:01:03 作者:管理员 来源:原创 |
本案涉案房屋位于上海市黄浦区，建筑面积50余平方米，该房屋原登记的权利人为徐某甲及其孙子徐某乙。徐某甲的妻子为顾某，因年近90已瘫痪不起；两人共育有五名子女，其中两人已分别于2001年、2008年去世。徐某甲于2010年去世，其生前愿将涉案房屋中的份额由孙子徐某乙及儿媳李某继承，家庭成员均认可该处理方案。
为了完成该房屋的产权人变更登记，李某先是去了公证处，想办理该房屋继承及过户方面的公证，但由于该房屋涉及的家庭成员较多，且顾某已经瘫痪不起，公证处未接受该项公证申请。
在此情况下，李某聘请了张烨律师。张律师接受委托以后，先向户籍部门调取了该房屋所涉全部家庭成员的户籍信息，然后向黄浦法院提交了立案材料；待法院分配承办法官以后，张律师以书面形式向法庭说明了本案的相关情况，并申请法庭先安排一次庭前调解。随后，法庭安排了庭前调解，相关人员均需到庭，由于顾某的特殊情况，法庭要求当事人到所在居委会开具监护人证明，由其子女作为法定代理人代为参加；经过法庭的询问，全体当事人都确认了该房产的上述处理方案，法院在此基础上作出了《民事调解书》。
拿到调解书之后，张律师又陪同当事人来到黄浦区不动产登记事务中心，办理涉案房屋的过户手续。由于是根据法院调解书进行过户，在过户流程方面要比一般的买卖过户繁复。
经过张律师与房产登记部门的沟通，李某和徐某乙最终完成了涉案房屋的过户登记，如愿拿到了新的房产证。
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